恒大:星辰大海的妆容挡不住浓浓的地产气

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发布时间:2018-04-09 23:53

恒大:星辰大海的妆容挡不住浓浓的地产气

2018-04-09 21:24来源:V房产恒大/许家印/房地产

原标题:恒大:星辰大海的妆容挡不住浓浓的地产气

心有多大,梦想就有多大,马斯克凭借其高科技公司SpaceX与产品猎鹰重型火箭的成功发射升空,充分让世界认识到,只要有梦想,任何地方都是舞台。

如今,许家印带着他的“中国SpaceX梦“策马狂奔。

距首次披露高科技产业计划不到15天时间,许家印拿出了一份很有诚意的合作计划,与中国科学院签订全面合作协议,未来十年投入1000亿元,打造三大科研基地。

而涉足的高科技领域,更是让看客们目瞪口呆,生命科学、航空航天、集成电路、量子科技、新能源、人工智能、机器人、现代科技农业,每一个都很高大上,拿出任何一个,都能够秒杀掉土掉渣的传统地产行业。

在半个月前的3月26日,许家印在2017年度业绩发布会上爆料出了一个惊天大动作,恒大要进军高科技产业,将形成以民生地产为基础,文化旅游、健康养生为两翼,高科技为龙头的产业格局。

当时许家印说,至于定了哪些高科技产业,还没有,还在积极探索,但进入的一定是大产业。不到半个月时间,这些个高科技领域曝光了,生命科学、航空航天、集成电路、量子科技、新能源、人工智能、机器人、现代科技农业……

▲恒大的野心几乎囊括了目前所有的高新技术领域,人工智能也在其中。

从已经披露的恒大与中国科学院的合作内容来看,还仅限于框架协议,但大方向已定,据中国科学院院长白春礼透露,一是研发一批引领行业发展的新技术新成果,组织实施一批重大联合攻关项目,共同研发引领行业发展的关键控制性技术。

二是以粤港澳大湾区建设为契机,围绕区域经济社会发展最急迫的科技需求,共建具有世界一流水准的新型研发机构和科研成果孵化转化基地,推动科技成果与市场需求无缝衔接。

三是在高水平科技创新人才培养方面合作,造就一大批具有市场意识的科技创新人才。

四是加强在战略咨询领域的合作,为双方在科技和产业领域的科学决策提供有效支撑。

最最重要的是,双方要共同创建“三大基地”,即科学技术研究基地、科研孵化基地、科研成果产业化基地,为科学家团队提供一流的科研条件、一流的孵化基地、一流的后勤保障,以及灵活的激励机制,把“三大基地”打造成为全球顶级科学家的聚集地、世界级科创中心。

党的十八大以来,国家对科技创新的支持力度不断加大。据统计,2016年我国研究与试验发展(R&D)经费支出15500亿,比2012年增长50.5%,成为仅次于美国的世界第二大研发经费投入国家。

接近恒大的知情人士表示,恒大之所以涉足高科技领域,是基于对于国家政策的解读,响应国家号召,支持高科技产业的发展。

但同最顶尖的创新强国相比,我国在科技领域仍存在以下差距:第一,我国对基础研究的投入只占R&D经费的5%,与国际上15%左右的水平还有一些差距。第二,科技成果转化率低;第三、顶尖的科研人才还有所欠缺。

在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来,恒大进入高科技领域,可能是对于未来新兴市场的考虑。尤其是这两年我国对于“中国制造”的提法很多,利好政策很多,部分高新技术需要较大规模的资金支持,而恒大拥有资金优势,所以方向上是对的。

但是,市场仍有很多声音,地产与高科技是两种不同的产业模式,恒大此次试水,底气何在?

有业内人士表示,地产本身确实不属于技术密集型行业,但这并不妨碍其在继续搞开发的同时去投资。何况投资算的是一笔大账,比如这种合作带来土地获取成本的下降或者土地储备总量的上升。至于航空航天、量子科技,可能是取决于被投资主体对研究的需要。

“可能关键词不在投资科研,而在建设基地。”上述人士表示。

事实上,近年来,随着行业天花板日益接近,土地成本的日益高涨,不少房企转型各种类型的产业地产,借助园区开发建设,从中获取廉价土地资源、低于房地产行业的整体融资成本、稳定的现金回报以及产业上下游的资源。

而试水高科技产业、做产业地产的企业大有所在,华夏幸福的机器人产业,首创与中关村发展集团共同建设的中关村集成电路设计园,启迪与协信合作开辟的科技园区之路,最早主业为地产的紫光通过收购方式进入芯片设计行业,还有复星集团,通过产业+资本模式,玩转生命科学行业。

对于恒大的高科技模式,恒大方并未回应。虽然恒大年超过5000亿元的销售额能够为其科技之路提供资金支持,且有中科院做为技术后盾,但是无论如何,这条充满技术含量的高科技之路都不会太好走。

严跃进表示,从专业技术上说,是需要沉淀的,毕竟此类高科技产业和传统拿地的商业行为不同,前面有试错的过程,而且也要承担各类风险。

相比于传统的房地产开发之路,高科技产业以及未来有可能涉及的科技地产之路,对于技术研发、产业培育、基地运营等有着极高的要求,最关键的是,打破了原有的传统地产快速扩张模式,强调慢开发、专业经营与深耕细作。

上述人士表示,这只是战略层面的合作,主要还是看具体的项目支撑和落地情况。

编辑:心机的小编

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